برای خرید آپارتمان های ۴۰ تا ۶۰ متری در شرق تهران چقدر باید هزینه کرد؟/ جدول قیمت ها از تهرانپارس تا اتابک
تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۴۹۷۴۴۷
محدوده شرق پایتخت شامل مناطق ۴، ۸، ۱۴ و ۱۵ است. محلههای همچون تهرانپارس شرقی، قنات کوثر، استخر، کاظمآباد، شمسآباد و مجیدیه در منطقه ۴ تهران قرار دارد. نارمک و تهرانپارس غربی در منطقه ۸، افسریه، مسعودیه و مشیریه در منطقه ۱۵ و آهنگ، نبرد، خاوران و شکوفه در منطقه ۱۴ قرار دارند. در بین محلههای مذکور، بیشترین عرضه مسکن در محلههای تهرانپارس شرقی و افسریه صورت میگیرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
این چهار منطقه به طور کلی ۲۵ درصد معاملات مسکن در بین مناطق ۱۶ گانه شهر تهران را به خود اختصاص میدهند. منطقه ۴ دارای بیشترین تعداد معاملات در بین مناطق شرقی است و رتبه چهارم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران در مهرماه امسال به خود اختصاص داد. مناطق ۱۴ و ۸ نیز به ترتیب در جایگاه پنجم و ششم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران قرار گرفتند.
آمار و ارقام نشان میدهد که شرق تهران محدودهای پرمعامله در بازار مسکن پایتخت محسوب میشود. یکی از ویژگیهای خانههای شرق تهران بخصوص جنوب شرقی، کوچک متراژ بودن واحدها است که برای اقشار متوسط و پایین، جذاب محسوب میشود. با این حال با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان نمیتوان شانس چندانی برای خرید آپارتمان در این محدودهها متصور بود.
طی یک سال گذشته قیمت مسکن در منطقه ۴ معادل ۳۹ درصد رشد داشته که از میانگین ۳۳.۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۳ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۴ نیز نرخ متوسط در سال گذشته متری ۲۲.۳ میلیون تومان بود که با رشد ۴۹ درصد به ۳۳.۳ میلیون تومان افزایش یافته است. منطقه ۱۵ در یک سال گذشته با افزایش ۵۴ درصد از متری ۱۶.۶ میلیون به ۲۵.۶ میلیون تومان رسیده است. قیمت هر متر خانه در منطقه ۸ نیز طی یک سال اخیر از ۲۸.۵ میلیون تومان به ۴۱.۱ میلیون تومان افزایش یافته که رشد ۴۴ درصد را نشان میدهد. بر این اساس منطقه ۱۵ بیشترین میزان افزایش سالیانه قیمت را در بین مناطق مذکور از آن خود کرده است. متوسط افزایش قیمت در کل شهر تهران طی یک سال گذشته نیز ۳۸ درصد اعلام شد.
بررسیها نشان میدهد آذر و دی ماه سال گذشته در مناطقی از تهران امکان خرید آپارتمانهایی با سطح قیمتی ۷۰۰ میلیون تومان وجود داشت اما در حال حاضر به سختی میتوان فایلهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان پیدا کرد.
به دلیل همخوانی سطح قیمت خانه در مناطق جنوبی تهران با درآمد خانوارهای متوسط و پایین، فشار تقاضایی در این مناطق ایجاد شده و با توجه به کاهش ساخت و ساز، قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی رشد بیشتری را نسبت به مناطق میانی و شمالی تهران تجربه کرده است.
گزارشهای میدانی از شهر تهران نشان میدهد در حال حاضر آرامش نسبی در بازار مسکن وجود دارد. مهرماه امسال نرخ رشد ماهیانه قیمت با ۱.۲ درصد افزایش به صفر متمایل شده و معاملات با حدود ۵۴۰۰ فقره به کمترین میزان خود در سال جاری رسیده است.
در حال حاضر طبق شاخص بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار ۴۶.۴ میلیون تومان است. از طرف دیگر به دلیل شرایط موجود جامعه انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم است. گزارش قیمت آبان ماه شهر تهران هنوز ارایه نشده است.
بیشتر بخوانید:
صدای کیهان هم از عملی نشدن وعده یک میلیون مسکن درآمد/ بانکها همراهی نمی کنند، مردم هم پول ندارند217 35
کد خبر 1700879منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن بازار مسکن تهران میلیون تومان نشان می دهد شهر تهران سال گذشته یک سال
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۴۹۷۴۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
چرا در سال گذشته بیشترین حجم خرید ملک در سرخرود انجام شده است؟
همیشه در حوزهٔ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، قدم برداشتن به سوی افزایش سرمایه اولیه همواره یکی از برترین راهکارها بوده است.
اما تصمیم گیری دربارهٔ انتخاب مکان مناسب برای این سرمایه گذاری، یکی از مهم ترین چالش هایی است که در مسیر پیشرفت و موفقیت قرار دارد. هر منطقه، با امکانات و ویژگی های خاص خود، تأثیر بسزایی در رشد و توسعهٔ خرید ویلا و آپارتمان دارد. خرید ویلا در شهرهای ساحلی مانند سرخرود، با مزایا خاص خود، همواره جذابیت فراوانی برای سرمایه گذاران داشته است.
با این وجود، علت محبوبیت بیپایان این شهرها برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات چیست؟ این محبوبیت نه تنها نتیجهٔ تقاضای بالا از سوی بازار ملک، بلکه نشان دهندهٔ جذابیت های منحصر به فرد این نقاط است. در اینجا، عواملی چون امکانات رفاهی فراوان، طبیعت زیبا، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و توسعهٔ پایدار اقتصادی میتوانند به عنوان عوامل اصلی در ایجاد این تحولات موثر مطرح شوند.
بنابراین، انتخاب یک شهر ساحلی مانند سرخرود برای سرمایهگذاری خرید ویلا، علاوه بر ایجاد فرصتهای سرمایه گذاری سودآور، به دلیل امکانات رفاهی، طبیعت زیبا، و فضایی آرام و آراسته، انتخابی هوشمندانه به نظر میرسد. در نتیجه، هرگونه تصمیم در مورد سرمایهگذاری در این مناطق، نیازمند بررسی دقیق و شناخت عمیق از عوامل موثر و مؤثر در رونق بازار ملک است.
مزایا اصلی سرمایه گذاری در سرخرودشهر سرخرود به عنوان یکی از مناطق گردشگری معروف، دارای تالاب سرخرود و جنگل های بکر و سرسبز است که در کنار آب و هوای خزری و معتدل خود مقصدی ایده آل برای سفر در تعطیلات را فراهم می کند. خرید ویلا در سرخرود یک فرصت بینظیر برای سرمایهگذاری است که به دنبال سود بالا، ریسک کم، و امکانات فراوانی همچون رستورانهای لوکس، هتلهای مجلل، و کافه های شیک میباشد. همچنین با فروش ویلا در سرخرود میتوانید به راحتی سرمایه اولیه را حفظ کرده و در عین حال سود خوبی به دست آورید. نزدیکی به پایتخت ایران و وجود مشاوران املاک معتبر، امکانات تفریحی فراوان و دسترسی آسان به ساحل از دیگر مزایای این منطقه برای سرمایه گذاران است. همچنین، امکان گسترش در زمینه ساخت و ساز و ایجاد تغییرات دلخواه برای بازسازی و ارتقاء ویلاها، این منطقه را به یک گزینه مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تبدیل میکند.
مزیت دیگر خرید ویلا در سرخرود این است که این منطقه دارای امکانات فرهنگی و هنری بسیاری است که برای سرمایهگذاران فرصتهای جذابی را برای کسب سود به ارمغان میآورد. از جمله این امکانات میتوان به موزهها، گالریهای هنری، و فضاهای فرهنگی اشاره کرد که میتوانند به عنوان مقصدی جذاب برای گردش و تفریح مشتریان پتانسیلی و خریداران ویلاها باشند.
همچنین، با توجه به توسعه و رشد اقتصادی منطقه سرخرود، قیمتهای ملک در این منطقه در حال افزایش است، که این به معنای افزایش ارزش سرمایهگذاری و سود بیشتر برای خریداران و سرمایه گذاران است شما هم با خرید و هم با فروش ویلا در سرخرود می توانید سود خود را افزایش دهید. بنابراین، فروش و یا خرید ویلا در سرخرود به عنوان یک گزینه هوشمندانه و سودآور برای سرمایهگذاران در بخش املاک و مستغلات مطرح میشود.
قیمت ویلا در سرخرود به چه عواملی بستگی دارد؟قیمت ویلا در سرخرود به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل دسترسی به امکانات شهری، دسترسی به امکانات رفاهی، دسترسی به جاهای دیدنی، امکانات داخلی ویلا، سال ساخت ویلا، فروشنده ویلا، منطقه مورد نظر ویلا، داشتن استخر و سایر امکانات، متراژ، مصالح به کار رفته، فصل خرید و سرمایه گذاری و موارد دیگر میباشد.
در راستای مشخص کردن قیمت ویلا در سرخرود، بایستی به این عوامل توجه داشت که امکانات شهری مانند نزدیکی به مراکز خرید، بیمارستانها، مدارس و دانشگاهها تأثیر زیادی بر قیمت ویلا دارد. همچنین، امکانات رفاهی مانند وجود رستوران ها، فست فودها، باشگاه های ورزشی و جاهای دیدنی سرخرود نیز میتواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد.
دسترسی به جاهای دیدنی مثل تالاب سرخرود، پارکها و موزهها نیز از عوامل مهمی است که در تعیین قیمت ویلا تأثیرگذار است. همچنین، ویژگی های داخلی ویلا از جمله تعداد اتاق ها، نوع کف پوش، امکانات آشپزخانه و حمام، اندازه اتاق ها و دیگر امکانات نیز قیمت را متأثر میکند.
سال ساخت ویلا نیز نقش مهمی در تعیین قیمت دارد؛ ویلاهای جدیدتر قیمت بالاتری دارند. همچنین، فروشنده ویلا و شرایط فروش (از طریق مشاور یا بصورت مستقیم) نیز تأثیرگذار است. در ادامه لازم به ذکر می باشد که منطقه مورد نظر ویلا هم از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت است؛ مناطق با مناظر طبیعی زیبا و امکانات خوب قیمت بیشتری دارند. همچنین، داشتن استخر و سایر امکانات مانند پارکینگ، باغچه و استخر نیز قیمت را افزایش میدهد.
به طور کلی، هرچه ویلا امکانات بیشتری داشته باشد و در منطقه ای با فرهنگ و طبیعت زیبا قرار داشته باشد، قیمت آن بیشتر خواهد بود. همچنین، باید به این مورد دقت ویژه ای داشته باشید که فصل خرید و سرمایه گذاری نیز می تواند تأثیر مهمی در قیمت داشته باشد؛ معمولاً در فصل های پاییز و بهار، بازار ملک رونق بیشتری دارد و قیمت ها افزایش می یابد.
نورگیری و ویو از دیگر عوامل مهمی هستند که تأثیر بر قیمت و ارزش ملک دارند. نورگیری به میزان نور طبیعی که به فضای داخلی ملک وارد می شود، اشاره دارد. ملک هایی که دارای نورگیری مناسبی هستند و در طول روز از نور طبیعی بهرهمندند، معمولاً ارزش بیشتری دارند. فاکتورهای مهمی که در نورگیری تأثیر می گذارند عبارتند از جهت قرارگیری ملک (شمالی، جنوبی، شرقی یا غربی)، ابعاد و نوع پنجره ها و نورگیرها، وجود موانعی مانند ساختمان های بلند یا درختان که ممکن است نور را مسدود کنند.
همچنین، ویو یا چشمانداز محیطی اطراف ملک نیز بسیار مهم است. ویویی که به دریا، جنگل، کوهستان یا مناظر زیبا مانند پارکها یا باغ ها باشد، ارزش ملک را افزایش می دهد. ویوی دریا به طور خاص از جذابیت ویژه ای برخوردار است زیرا اغلب به همراه آرامش و زیبایی طبیعت همراه است. ویوی جنگل نیز معمولاً به عنوان یک ویژگی آرامش بخش و دلپذیر برای ساکنان محسوب می شود و به ارزش ملک افزوده می شود.
کد خبر 739664